小職員投資12年坐擁9房1鋪 買進買進再買進

            時間:2013-09-09 14:38來源:南都網 作者:陳育 點擊: 載入中...

              首度買房遭遇全家反對卻為將來埋下百萬收益
              
              2001年,杜紅參加工作的第6個年頭。當時珠海市區房價每平方米在2000元左右,手上有點小積蓄的她開始萌發給自己買套房的念頭。雖然這時他們家有一套家長贈與的婚房,但杜紅的想法很簡單:想住得離拱北的父母近點兒。
              
              但當杜紅提出想法時,卻遭遇了家人極大的反對。“我婆婆和老公都不同意,按照當時的觀念來看,買房就是消費就是享受,老人家總覺得國家會福利分房,為什么還要買。”不過,向來膽子大的杜紅還是決定堅持自己的意見,白天黑夜都拿著圖紙研究,就連吃飯的時候也沒消停。
              
              很快,杜紅看中了拱北的一套回遷房,單價2600元,大約90平方米。因為樓盤已經進入清貨階段,而且價格比此前略漲,所以觀望者多,問津者少。
              
              一番盤算之后,杜紅決定出手并把房子出租,當起“包租婆”。那時的她不會想到,5年多之后,當她決定賣掉這套房的時候,除了這幾年掙下的房租外,房產增值還給她帶來了超過100萬元的回報,為她后來的投資攢下了第一桶金。
              
              2004年
              
              舉債購學位房歪打正著眼光獨到押寶華發新城

              
              轉眼到了2004年,杜紅的孩子上幼兒園了,眼看還有幾年就要上小學。抱著要讓孩子贏在起跑線上的想法,她決定折騰一套學區房。
              
              實地考察之后,她和丈夫看中了獅山路上的一套學位房,靠近丹田廣場。因為當時的收入不算高,買房時還向親朋好友借了錢,這自然又少不得再一次被婆婆嘮叨:“我跟我婆婆開口借錢,她說借什么錢,哪有錢借?”
              
              獅山路這套90平方米學區房很舊,也不知道被轉了多少手才到杜紅手上。但即便如此,單價依然遙遙領先全市,達到3700元/平方米,總價30余萬。兩三年后,由于要換更大的海景房,杜紅忍痛賣出這套學位房時,還凈賺了20萬。如今回憶起來,杜紅很感慨地說,自己只是想給孩子追求一個好的學習環境,沒想到卻歪打正著賺了一筆錢。
              
              更厲害的還在后面。同樣是2004年,杜紅被華發新城165平方米的大戶型和設計精美的游泳池吸引了。最重要的是,總價85萬的房子,只要交10萬元定金就可以開始供樓。于是,對房子情有獨鐘的她又心動了。“任何一座城市的母親河邊一定是豪宅,一定會升值。”
              
              不過,這個想法再一次遭到丈夫的反對,他覺得華發新城地段偏遠,配套荒涼,踩一次盤滿腳都沾黃泥。為了買房,杜紅拉上孩子一起民主投票。最終以2比1的結果買下。而恰恰是這個在當時看似不民主的決定,伴隨著南灣板塊的崛起,在2011年杜紅決定出售時,這套房已經賣到230萬元,7年間為杜紅帶來接近145萬元的回報。
              
              2007年
              
              金融風暴狂虧幾十萬熬過危機逆轉過百萬

              
              投資海景房是杜紅投資中一次先失敗慘痛,后驚天逆轉的經歷。
              
              2007年,在手頭擁有幾套房的基礎上,杜紅和家人決定購買情侶路上的海景房———萬科金域藍灣。當時全市的樓價已經明顯走高,杜紅看中的那套房可以一線看海,單價不菲,約14500元/平方米,總價280多萬,光是首付就掏了180萬元。為了買到這套房,杜紅還拋售了拱北回遷房和鳳凰北的學區房?;叵氘敃r的決定,杜紅覺得自己是“孤注一擲”。
              
              不過,在2008年的金融危機中,珠海樓價應聲大幅下跌。“當時小區的樓王單位才賣1.2萬/平方米,還送車位。我覺得損失很大,每天都很不高興,相當于一下子虧了幾十萬,身邊很多人也都笑我。這個時候老公反而安慰我,說反正是自住的也別想太多。”
              
              但誰也沒想到,不到一年的時間,全國的經濟和樓市很快回暖。到2009年,這套海景房又漲回來了。如今,萬科金域藍灣二手房售價早已超過2萬元/平方米,這套房的市值比杜紅當時購買時又漲了約100萬元。
              
              2009年
              
              30萬試水湖南小公寓4年漲5萬被迫賣改租

              
              經歷了金融危機的慘痛教訓,杜紅開始對起伏不定的珠海樓市心有余悸。2009年,杜紅決定調整方向,把眼光瞄準外地市場。經朋友介紹,她在湖南長沙鐵道學院周邊的萬科金色家園買了一套小公寓,總價還不到30萬元。
              
              杜紅原本寄望這套房能給她帶來可觀的回報,不過很快她就發現“這筆投資是很失敗的”。雖然該樓盤目前的房價已經漲到35萬,但對于習慣樓市高回報的杜紅來說,這個投資只能算是一個敗筆———“剔除交易費、稅費,基本不掙錢。而且買外地房產非常麻煩,根本沒辦法打理,來回一次成本又高。”不過,尚值得安慰的是,這套房每月給杜紅帶來約1500元的租金,年回報率超過5%。
              
              2010年
              
              售出婚房換伊頓山豪宅每月收租超4000偷著樂

              
              2010年是全國樓市最瘋狂的一年,關于樓價上漲的消息不絕于耳,珠海很多樓盤幾乎是一天一個價。十年下來,杜紅最早的“老母雞”———父母給的那套婚房單價漲到13500元/平方米,但畢竟樓齡較老,幾經思考杜紅還是決定賣掉,換上珠海一中高中部對面的熱門樓盤金地伊頓山。
              
              當時金地伊頓山的單價在1.4萬元左右,對杜紅而言,無非也就是賣一買一。“我每賣掉一套房就不甘心,萬一以后孩子有幸考到一中高中部,要陪讀,我得提前做好準備。”當然,如今離她的孩子上高中還有好幾年的時間,但這套房每個月已經穩定地給杜紅帶來超過4000元的租金。
              
              2011年
              
              淡定應對雙限視危為機賣大房入倆小戶加商鋪

              
              經歷了一次完整的房地產調控周期,杜紅的房產投資經驗有了極大的提升,她徹底告別了早期粗放式的盲目投資,開始有自己的心得和策略。
              
              2011年珠海“雙限令”還沒出臺前,她手上握有的華發新城房子雖然已經持有7年,總價也已經從80多萬元漲到230萬元,但每個月的租金只有4500元左右,杜紅仔細一算賬發現回報率很有限,于是決定拋售這套房。
              
              手握230萬元資金,全國聞名的珠海樓市“雙限令”也接踵而至,樓市一下子跌到谷底,不少開發商心急如焚,降價出貨。但杜紅并不觀望,她始終覺得做投資的膽子要大:“‘雙限令’出臺,明擺著就是要給投資者一個機會,開發商不得不降價,此時不買更待何時?”
              
              不過這一次,她吸取了之前的教訓,開始把資產分散,以收租為主。她用50萬元買了坦洲的萬科金悅華庭、用不到80萬買了市區豪宅中信紅樹灣的小公寓、再用百余萬元購買了一套位于拱北的商鋪。這么一來,租金回報立馬有了改善。單是拱北的商鋪,一個月就為她帶來7000元租金,而按照市場租金價格,萬科金悅華庭和中信紅樹灣兩盤一個月的租金加起來也在4000元以上。
              
              2012-2013年
              
              兩年置三套公寓博長線四百萬豪購珠賓自己住

              
              在嘗到資產分散持有帶來的高回報甜頭之后,杜紅從去年開始鎖定目標,專門持有市區小戶型。幾番踩盤后,位于珠海行政中心新香洲人民西路與星園路交會處的龍光海悅云天的小戶型開始走進杜紅的視線里。“這么好的地段,帶裝修才10700元/平方米。一套小公寓總價還不到40萬,當然很值得買。”
              
              于是,她用親人的購房指標一口氣買下兩套。如今每套房每個月的租金都能在2000元以上,年回報率達到5%。更令她覺得欣喜的是,這套房的目前市場價已經躥升到15000元/平方米。盡管不少人有意購買,但她還是決定繼續持有。
              
              同年,由于多年來積累了一定的財富,杜紅和家人商量后,決定一起出資400萬購買珠海市區豪宅———萬科珠賓花園一套約120平米的三房自住。
              
              而在今年年初,她又買下位于香洲區三臺石路與翠微西路交界處西北側的領寓的一套小公寓戶型,總價大約50萬,預計每個月能為她帶來超過1500元的租金回報。
              
              獨門秘決
              
              能買市區不看郊區

              
              “郊區的房子漲一千,市區房價已經漲三千了,郊區回報太慢了。”
              
              不要投資異地房
              
              “遠距離投資很不現實。你在外地買了房,想著一年去住一兩次,但你不在的話,東西發霉發臭,常年不通風不透氣,你去了根本就住不了。尤其是很多外地的新城,荒無人煙,到時出不了手,你的房子就這么死去了。”
              
              不靠中介靠網絡
              
              “現在網絡很發達,我把信息都放在網站上,別人很快就會找到我,我一天要接很多個電話?;ヂ摼W信息很多,所以我的房子就要脫穎而出,你看過我的房子你都會很難忘,我是靠軟裝取勝,誰舍得這么裝修?”
              
              貴價房出手容易
              
              “我買房一定是要我喜歡的,一定是稀缺的。所以哪怕我買得比別人貴一點,裝修比別人好一點,但我的房子很快就可以租出去賣出去,而且價格也比別人高。”
              
              方向錯了馬上調頭
              
              “很多人都是某一步贏了,就停止前進了,我是不斷折騰。而且我發現方向錯了,就會馬上調頭。我曾經把錢投到股票,但一看股市真不行了,就主攻房地產。”
              
               (責任編輯:張云文)
            >相關新聞
          1. 3周暴跌120美元 黃金投資信巴菲特還是信羅杰斯
          2. 三無小白領攢出自己小窩 合理儲蓄投資最關鍵
          3. 當下現金為王 不投資就是最好投資
          4. 短期理財品收益率下降 投資者可“取長補短”
          5. 年薪約8萬元 事業上升期穩健型投資者咋理財
          6. 所持股份凈賺26倍多 余秋雨成文壇投資大師
          7. 頂一下
            (0)
            0%
            踩一下
            (0)
            0%
            ------分隔線----------------------------
            推薦內容
            網站簡介??|? 保護隱私權??|? 免責條款??|? 廣告服務??|? About Big northwest network??|? 聯系我們??|? 版權聲明
            隴ICP備08000781號??Powered by 大西北網絡 版權所有??建議使用IE8.0以上版本瀏覽器瀏覽
            Copyright???2010-2014?Dxbei Corporation. All Rights Reserved
            坐公交车被c了2个小时